七月房企融资总额 信用债发行环比增长

2023/08/11

来源：中国证券报

　　7月以来，央行、国家金融监管总局等机构连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。8月9日，中指研究院最新发布的《中国房地产企业融资监测月报》显示，在政策利好作用下，7月房地产企业融资总额环比增加，信用债发行环比增长54.9%，信托融资环比增加超过一倍。

　　根据中指研究院监测数据，2023年7月，房地产企业非银融资总额为771.2亿元，同比下降2.5%，环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%，同比下降0.31个百分点，环比增加0.46个百分点。1-7月房地产企业非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%。

　　从融资结构来看，7月信用债规模占比66.8%，信托占比3.9%，ABS融资占比29.3%。具体来看，7月房地产行业信用债融资515.5亿元，同比微增0.4%，环比增长54.9%；信托融资29.7亿元，同比下降54.9%，环比上升133.0%；ABS融资226.1亿元，同比上升10.3%，环比下降39.0%。

　　2023年1-7月，房地产行业信用债融资2855.9亿元，同比下降5.8%；海外债发行110.7亿元，同比下降37.1%；信托融资241.1亿元，同比下降65.0%；ABS融资1605.2亿元，同比增长3.3%。7月信用债发行有所恢复，发行总量同环比均增长，其中，万科、绿城、滨江、新城、新湖中宝等5家非央国企成功完成信用债发行。7月，非央国企发行量为2023年以来高位。当月，ABS发行金额环比有所下降，但发行量仍维持高位，其中，供应链ABS是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达42.7%，CMBS/CMBN、类REITs分别占比40.8%、8.7%。

　　从融资成本来看，7月融资综合平均利率为3.46%，同比下降0.31个百分点，环比增加0.46个百分点。融资综合平均利率下降，主要是本月ABS融资成本走高，拉高了整体利率。

　　近期，多部委继续强调做好“保交楼”工作。中指研究院分析人士指出，当前，房地产市场仍处于调整期，房企资金压力不减，延长保交楼贷款支持计划实施期限，有利于稳定市场预期，缓解企业流动性压力。未来“保交楼”依然是政策重要发力点，配套资金有望加快落位和跟进。

　　政策面利好频出，有力带动了房地产市场预期和信心的修复。上述分析人士表示，在中央层面定调政策方向之后，更需要地方加快落实具体措施，尤其是现行政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。此外，在房地产销售未实现整体回暖之前，加大房企融资支持仍然至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。

【责任编辑:赵家瑞 】