今年房地产市场:有望保持总体平稳运行

来源：新京报   2022年01月18日 07:33

1月17日，国新办举行2021年国民经济运行情况新闻发布会。对于房地产行业，国家统计局局长宁吉喆表示，2021年我国房地产市场还是总体稳定的；随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，因城施策的思路需要坚持，因为当前各地房地产市场的差异性较大，一刀切的地方调控措施往往使得政策的匹配度下降，所以因城施策更需要基于各地市场的新情况和新问题来开展。

房地产对于经济增长有着明显的拉动作用

当天上午，国家统计局发布了2021年房地产开发投资数据。其中，2021年，全国房地产投资约14.76万亿元，同比增长4.4%，其中住宅投资增长了6.4%，比总投资高2个百分点；商品房销售额18.193万亿元，同比增长4.8%，商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%。

虽然2021年12月单月房地产投资增速仍持续回落，且达到去年最低点。但是整体来看，全年房地产投资继续扩大，房地产市场成交总体继续增加。宁吉喆表示，已经公布的房地产一系列数据表明，2021年我国房地产市场还是总体稳定的，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。

对于2022年的房地产市场，宁吉喆预计“有望保持总体平稳运行”。宁吉喆给出一组数据，2021年四季度房地产增加值是负增长的，但全年仍然达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%左右。其中，房地产拉动整体经济增长0.4个百分点，建筑业拉动整体经济增长0.2个百分点。

“从行业预期看，2021年12月，建筑业商务活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。”宁吉喆说。

严跃进分析称，此次会议明确了房地产增长对于经济增长的拉动作用。

新型城镇化加速，城市住房需求有望持续释放

2022年房地产市场预计保持总体平稳运行背后，还有着新型城镇化背景下城市住房需求的持续释放。